Amiante à Saint-Denis (93)

L’âge du bâti à Saint-Denis, et ce qu’il impose

Deux diagnostics ne dépendent ni de votre bien ni de son état, mais uniquement de sa date de construction. Voici ce que disent les 34 237 diagnostics réalisés à Saint-Denis. Les parts ci-dessous sont des minimums : les tranches à cheval sur une date charnière ne sont pas comptées.

Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique réalisés depuis 2021. La part indiquée reflète le parc diagnostiqué, pas l’intégralité des logements de la commune.

Pourquoi le diagnostic amiante est fréquent à Saint-Denis

Le diagnostic amiante est obligatoire à la vente de tout logement dont le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997. À Saint-Denis, la condition est remplie pour la majorité du bâti : faubourg ancien autour de la basilique et grands ensembles des années 1950-1970, où l'amiante a été massivement employé. À l'inverse, les nombreux programmes neufs de la Plaine Saint-Denis et des bords de Seine en sont dispensés. Pour un bien ancien dionysien, le repérage amiante accompagne presque toujours la mise en vente.

Lire le chiffre INSEE sans se tromper

Selon l'INSEE (2022), environ 66,2 % des résidences principales dionysiennes ont été construites avant 1991. Ce seuil de 1991 est le repère statistique le plus proche publié par l'INSEE, mais il ne coïncide pas avec la règle de l'amiante, qui vise les permis antérieurs à juillet 1997. La part réellement concernée par le diagnostic est donc un peu supérieure à ce pourcentage, puisqu'elle inclut aussi les logements bâtis entre 1991 et 1997. Autrement dit, 66,2 % est un plancher : à Saint-Denis, la proportion de biens anciens soumis à l'amiante à la vente dépasse ce chiffre.

Validité et déroulé du diagnostic amiante

Comptez en général 80 à 150 € pour un diagnostic amiante (tarif libre, à comparer entre diagnostiqueurs du 93). Le repérage consiste à examiner les matériaux susceptibles de contenir de l'amiante, avec prélèvements si nécessaire. Si aucune trace n'est détectée, le diagnostic a une validité illimitée et reste valable pour les ventes futures. En cas de présence d'amiante, un contrôle périodique de l'état de conservation est imposé pour suivre l'évolution des matériaux.

Les autres diagnostics à Saint-Denis

Un dossier de vente ou de location en réunit plusieurs. Voici ceux qui s’appliquent le plus souvent à Saint-Denis.

Questions fréquentes