Loi Carrez à Créteil (94)
À Créteil, ville largement composée de grands ensembles et de copropriétés, le mesurage loi Carrez est requis pour la quasi-totalité des ventes d'appartements, du quartier du Lac au Mont-Mesly.
Mis à jour le 18 juin 2026
- Obligatoire pour
- Vente en copropriété
- Validité
- Illimitée (sauf travaux)
- Prix indicatif
- 50 à 120 €
- Biens concernés
- Lots de copropriété
En bref
Loi Carrez à Créteil (94) : obligatoire pour vente en copropriété, prix indicatif 50 à 120 €, validité illimitée (sauf travaux). Ville très majoritairement composée d'appartements en copropriété : le mesurage de la surface privative s'impose à la vente.
Créteil en chiffres
- Bien concerné
- Lot de copropriété (vente)
- Source : réglementation
- Logements en appartement
- ≈ 90 %
- Source : INSEE, 2022
- Validité
- Illimitée (sauf travaux)
- Source : réglementation
Les copropriétés de Créteil
Depuis 2026, toute copropriété à usage principal d’habitation de plus de quinze ans doit disposer d’un DPE collectif, et d’un projet de plan pluriannuel de travaux. Voici ce qu’en dit le registre national pour Créteil.
247
copropriétés immatriculées
28 060
lots au total, dont 12 637 logements
114
lots en moyenne par copropriété
| Période | Copropriétés | Part |
|---|---|---|
| Avant 1949 | 38 | 17 % |
| 1949 à 1960 | 14 | 6 % |
| 1961 à 1974 | 53 | 24 % |
| 1975 à 1993 | 62 | 28 % |
| 1994 à 2000 | 11 | 5 % |
| 2001 à 2010 | 16 | 7 % |
| Depuis 2011 | 29 | 13 % |
17 % des copropriétés de Créteil datent d’avant 1949. Dans ces immeubles, le constat de risque d’exposition au plomb porte aussi sur les parties communes, à la charge du syndicat.
Le DPE collectif en copropriétéSource : Registre national d’immatriculation des copropriétés (ANAH).
Une ville de grands ensembles, très majoritairement collective
Selon l'INSEE (2022), environ 90 % des logements cristoliens sont des appartements, contre 7 % de maisons : un reflet direct de l'urbanisme des années 1960-1970 qui a façonné la ville. Cette part mesure le poids du parc collectif, cœur de cible de la loi Carrez, sans se confondre exactement avec la copropriété : la quasi-totalité des appartements sont en copropriété, et quelques lotissements de maisons le sont aussi. Pour un appartement du quartier du Lac, du Mont-Mesly ou des Choux de Créteil, la vente porte presque toujours sur un lot de copropriété, donc soumis au mesurage de la superficie privative.
En pratique : ce que mesure la loi Carrez
La loi Carrez impose le mesurage de la superficie privative pour la vente de tout lot de copropriété. Sont exclus du calcul les surfaces dont la hauteur sous plafond est inférieure à 1,80 m, ainsi que les caves, garages, parkings et lots de moins de 8 m2. Comptez en général 50 à 120 € pour ce mesurage. Sa validité est illimitée tant qu'aucun travaux ne modifie la surface du lot.
Le risque d'une surface inférieure de plus de 5 %
Si la superficie réelle est inférieure de plus de 5 % à celle annoncée dans l'acte, l'acheteur peut demander une réduction de prix proportionnelle, dans l'année qui suit l'acte authentique. Dans les grands ensembles cristoliens aux plans parfois atypiques, un mesurage rigoureux évite ce type de litige.
Les autres diagnostics à Créteil
Un dossier de vente ou de location en réunit plusieurs. Voici ceux qui s’appliquent le plus souvent à Créteil.
Questions fréquentes
Quel est le prix d'un mesurage loi Carrez à Créteil ?
Qui est concerné par la loi Carrez à Créteil ?
Combien de temps le mesurage loi Carrez est-il valable ?
Informations à jour en 2026, à titre indicatif. Les obligations dépendent de l'adresse exacte et de l'année de construction, un diagnostiqueur certifié confirme ce qui s'applique à votre bien à Créteil.
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