Plomb (CREP) à Montreuil (93)
À Montreuil, le constat plomb (CREP) vise surtout le Bas-Montreuil et son bâti ouvrier d'avant 1949, où d'anciennes peintures au plomb sont fréquentes.
Mis à jour le 18 juin 2026
- Obligatoire pour
- Vente et location (avant 1949)
- Validité
- 1 an (vente) · 6 ans (location)*
- Prix indicatif
- 100 à 200 €
- Biens concernés
- Construits avant 1949
En bref
Plomb (CREP) à Montreuil (93) : obligatoire pour vente et location (avant 1949), prix indicatif 100 à 200 €, validité 1 an (vente) · 6 ans (location). Le Bas-Montreuil et son bâti ouvrier d'avant 1949 imposent fréquemment un constat plomb.
Montreuil en chiffres
- Bien concerné
- Construit avant 1949
- Source : réglementation
- Parc construit avant 1946
- ≈ 17,5 %
- Source : INSEE, 2022
- Validité
- 1 an (vente), 6 ans (location)
- Source : réglementation
L’âge du bâti à Montreuil, et ce qu’il impose
Deux diagnostics ne dépendent ni de votre bien ni de son état, mais uniquement de sa date de construction. Voici ce que disent les 34 284 diagnostics réalisés à Montreuil. Les parts ci-dessous sont des minimums : les tranches à cheval sur une date charnière ne sont pas comptées.
73,6 %
au moins, du bâti de Montreuil antérieur à 1997
L’amiante a été interdite le 1er juillet 1997. Tout permis de construire antérieur impose un repérage avant la vente.
Le diagnostic amiante22,2 %
au moins, du bâti de Montreuil antérieur à 1949
Les peintures au plomb ont été interdites en 1949. Avant cette date, le constat est obligatoire à la vente comme à la location.
Le constat plomb (CREP)| Période | Part du parc |
|---|---|
| 1948-1974 | 37,8 % |
| avant 1948 | 22,2 % |
| 1975-1977 | 4,5 % |
| 1978-1982 | 4,3 % |
| 1983-1988 | 4,7 % |
| 1989-2000 | 6,4 % |
| 2001-2005 | 3,6 % |
| 2006-2012 | 6,1 % |
| 2013-2021 | 7,9 % |
| après 2021 | 2,4 % |
Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique réalisés depuis 2021. La part indiquée reflète le parc diagnostiqué, pas l’intégralité des logements de la commune.
Pourquoi le CREP concerne le Bas-Montreuil
Le constat de risque d'exposition au plomb (CREP) est obligatoire à la vente et à la location de tout logement construit avant le 1er janvier 1949. À Montreuil, ce seuil vise surtout le Bas-Montreuil, aux portes de Paris, qui mêle anciens ateliers réhabilités et immeubles ouvriers d'avant-guerre. Le CREP recherche le plomb des anciennes peintures, encore présent sous des rénovations parfois récentes, dont la dégradation expose surtout les jeunes enfants au saturnisme.
Un risque concentré sur le bâti ouvrier ancien
Environ 17,5 % des résidences principales montreuilloises ont été construites avant 1946 (INSEE, 2022). Ce repère porte sur le seuil "avant 1946", alors que l'obligation plomb vise "avant 1949" : la part réellement concernée par le CREP est donc très légèrement supérieure. Attention aux ateliers réhabilités : une rénovation récente ne garantit pas l'absence de plomb sous les nouvelles couches. Le plomb reste plus circonscrit que l'amiante, qui touche tout le bâti d'avant 1997.
Faire réaliser son CREP à Montreuil
Comptez généralement 100 à 200 € pour un CREP. Sa validité est d'un an pour une vente et de six ans pour une location, et devient illimitée en cas d'absence totale de plomb. Pour un appartement ou un atelier réhabilité du Bas-Montreuil, il complète le DPE, l'amiante et l'ERP dans le dossier de vente.
Les autres diagnostics à Montreuil
Un dossier de vente ou de location en réunit plusieurs. Voici ceux qui s’appliquent le plus souvent à Montreuil.
Questions fréquentes
Le diagnostic plomb est-il obligatoire à Montreuil ?
Un atelier réhabilité à Montreuil échappe-t-il au CREP ?
Quel est le prix d'un diagnostic plomb à Montreuil ?
Informations à jour en 2026, à titre indicatif. Les obligations dépendent de l'adresse exacte et de l'année de construction, un diagnostiqueur certifié confirme ce qui s'applique à votre bien à Montreuil.
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