Amiante à Paris (75)

L’âge du bâti à Paris, et ce qu’il impose

Deux diagnostics ne dépendent ni de votre bien ni de son état, mais uniquement de sa date de construction. Voici ce que disent les 830 115 diagnostics réalisés à Paris. Les parts ci-dessous sont des minimums : les tranches à cheval sur une date charnière ne sont pas comptées.

Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique réalisés depuis 2021. La part indiquée reflète le parc diagnostiqué, pas l’intégralité des logements de la commune.

Pourquoi le diagnostic amiante est presque systématique à Paris

Le diagnostic amiante est obligatoire à la vente de tout logement dont le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997. À Paris, la condition est remplie dans la quasi-totalité du parc : immeubles haussmanniens, bâti médiéval du Marais, immeubles de rapport du XIXe et tours d'après-guerre. Dès qu'un bien parisien relève de ce bâti d'avant 1997, le repérage amiante accompagne la mise en vente, et c'est le cas de la très grande majorité des transactions.

Lire le chiffre INSEE sans se tromper

Selon l'INSEE (2022), environ 89,4 % des résidences principales parisiennes ont été construites avant 1991, l'une des parts les plus élevées de France. Ce seuil de 1991 est le repère statistique le plus proche publié par l'INSEE, mais il ne coïncide pas avec la règle de l'amiante, qui vise les permis antérieurs à juillet 1997. La part réellement concernée par le diagnostic est donc encore un peu supérieure à ce pourcentage, puisqu'elle inclut aussi les logements bâtis entre 1991 et 1997. Autrement dit, 89,4 % est un plancher : à Paris, la quasi-totalité des biens vendus sont soumis à l'amiante.

Validité et déroulé du diagnostic amiante

Comptez en général 80 à 150 € pour un diagnostic amiante (tarif libre, à comparer entre diagnostiqueurs parisiens). Le repérage consiste à examiner les matériaux susceptibles de contenir de l'amiante, avec prélèvements si nécessaire. Si aucune trace n'est détectée, le diagnostic a une validité illimitée et reste valable pour les ventes futures. En cas de présence d'amiante, un contrôle périodique de l'état de conservation est imposé pour suivre l'évolution des matériaux.

Les autres diagnostics à Paris

Un dossier de vente ou de location en réunit plusieurs. Voici ceux qui s’appliquent le plus souvent à Paris.

Questions fréquentes