Diagnostic immobilier Paris 20e (75020)
Belleville et Ménilmontant : un Paris populaire entre bâti ancien et programmes récents.
Mis à jour le 18 juin 2026
- Arrondissement
- Paris 20e
- Code postal
- 75020
- Secteur
- Belleville – Ménilmontant – Père-Lachaise
- Termites
- Zone obligatoire (75)
En bref
Dans le 20e arrondissement de Paris (75020), un dossier de vente ou de location réunit le plus souvent DPE, Amiante, Plomb (CREP), Loi Carrez, Termites et ERP. Bâti ancien des coteaux et programmes récents ; gypse.
Le 20e mêle immeubles anciens des coteaux de Belleville et Ménilmontant et constructions plus récentes. Plomb et amiante dépendent de l'âge du bâti ; DPE, ERP et Carrez sont la base. Le sous-sol de gypse expose au risque de mouvement de terrain.
Paris 20e en chiffres (DPE)
- Passoires (F-G) dans les DPE réalisés
- 12,5 %
- Source : ADEME
- Classe DPE la plus fréquente
- D (32 %)
- Source : ADEME
- DPE réalisés depuis 2021
- 73 016
- Source : ADEME
Passoires (F-G) : Paris 20e face à la moyenne parisienne
Part de logements classés F ou G dans le flux des DPE réalisés depuis 2021 (à distinguer du stock de logements). Source : ADEME.
Le DPE dans le 20e arrondissement
Le DPE dans le 20e arrondissement porte sur un Paris populaire mêlant les immeubles anciens des coteaux de Belleville et Ménilmontant et des programmes plus récents, vers Gambetta et le Père-Lachaise. La classe D domine de peu (32 %), juste devant la classe C (31 %), et 12,5 % des DPE réalisés dans le 20e sont classés F ou G. Ce taux est nettement sous la moyenne parisienne de 18,0 % de F+G dans le flux, grâce à la part de constructions récentes et réhabilitées. La forte présence de la classe C confirme ce profil plus performant que les arrondissements anciens du centre. Ces chiffres décrivent un flux de DPE réalisés depuis 2021, proche cette fois du stock national de 12,7 % de F ou G au 01/01/2025 (SDES), deux indicateurs à ne pas confondre. Selon le type de bien, comptez 100 à 250 € pour un DPE dans le 20e.
Le bâti du 20e
Bâti ancien des coteaux et programmes récents ; gypse.
Les diagnostics obligatoires à Paris
Voir le guide complet de ParisDurée de validité des diagnostics à Paris 20e
Un diagnostic périmé n'est plus opposable : à Paris 20ecomme partout, ces durées déterminent quand refaire chaque diagnostic avant une vente ou une mise en location.
| Diagnostic | Validité | Biens concernés |
|---|---|---|
| DPE | 10 ans | Tous les logements |
| Amiante | Illimitée si absence (sinon selon le rapport) | Permis de construire avant le 1er juillet 1997 |
| Plomb (CREP) | 1 an (vente) / 6 ans (location) si présence, illimitée si absence | Immeubles construits avant 1949 |
| Électricité / Gaz | 3 ans (vente) | Installation de plus de 15 ans |
| Termites | 6 mois | Paris (75) en zone d’arrêté préfectoral |
| ERP | 6 mois | Tous les biens à Paris |
| Loi Carrez | Illimitée (sauf modification du lot) | Lots de copropriété |
Questions fréquentes
Quel est le prix d'un DPE à Paris 20e ?
Le 20e est-il exposé à un risque de mouvement de terrain ?
Informations à jour en 2026, à titre indicatif. Sources : Géorisques et Inspection Générale des Carrières. Les obligations dépendent de l'adresse exacte et de l'année de construction, un diagnostiqueur certifié confirme ce qui s'applique à votre bien.
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