Diagnostic immobilier Paris 4e (75004)
Du Marais médiéval à l'Île Saint-Louis du XVIIe : l'un des bâtis les plus anciens de Paris.
Mis à jour le 18 juin 2026
- Arrondissement
- Paris 4e
- Code postal
- 75004
- Secteur
- Marais – Île Saint-Louis
- Termites
- Zone obligatoire (75)
En bref
Dans le 4e arrondissement de Paris (75004), un dossier de vente ou de location réunit le plus souvent DPE, Amiante, Plomb (CREP), Loi Carrez, Termites et ERP. Bâti médiéval et classique (XVIIe), presque entièrement antérieur à 1949.
Le 4e réunit le Marais sud et l'Île Saint-Louis, parmi les secteurs les plus anciens de la capitale. Le plomb (CREP) y est quasi systématique, l'amiante très fréquent, et le DPE déterminant sur des immeubles historiques difficiles à isoler.
Paris 4e en chiffres (DPE)
- Passoires (F-G) dans les DPE réalisés
- 23,0 %
- Source : ADEME
- Classe DPE la plus fréquente
- D (29 %)
- Source : ADEME
- DPE réalisés depuis 2021
- 12 494
- Source : ADEME
Passoires (F-G) : Paris 4e face à la moyenne parisienne
Part de logements classés F ou G dans le flux des DPE réalisés depuis 2021 (à distinguer du stock de logements). Source : ADEME.
Le DPE dans le 4e arrondissement
Le DPE dans le 4e arrondissement couvre le Marais sud, l'Île Saint-Louis et le secteur de l'Hôtel de Ville, parmi les bâtis les plus anciens de la capitale, du médiéval au classique du XVIIe siècle. La classe D y reste en tête (29 %), de très près suivie par la classe E (28 %), et 23,0 % des DPE réalisés dans le 4e sont classés F ou G. Ce taux dépasse largement la moyenne parisienne de 18,0 % de F+G dans le flux, ce qui s'explique par des immeubles historiques très difficiles à isoler. Fait notable, le 4e affiche un peu plus de logements performants qu'ailleurs dans le centre (près de 3 % en A ou B), signe de quelques rénovations exemplaires. Ces parts décrivent un flux de DPE réalisés depuis 2021, à ne pas confondre avec le stock national, où le SDES comptait 12,7 % de F ou G au 01/01/2025. Sur ce patrimoine, prévoyez un DPE entre 100 et 250 €.
Le bâti du 4e
Bâti médiéval et classique (XVIIe), presque entièrement antérieur à 1949.
Les diagnostics obligatoires à Paris
Voir le guide complet de ParisDurée de validité des diagnostics à Paris 4e
Un diagnostic périmé n'est plus opposable : à Paris 4ecomme partout, ces durées déterminent quand refaire chaque diagnostic avant une vente ou une mise en location.
| Diagnostic | Validité | Biens concernés |
|---|---|---|
| DPE | 10 ans | Tous les logements |
| Amiante | Illimitée si absence (sinon selon le rapport) | Permis de construire avant le 1er juillet 1997 |
| Plomb (CREP) | 1 an (vente) / 6 ans (location) si présence, illimitée si absence | Immeubles construits avant 1949 |
| Électricité / Gaz | 3 ans (vente) | Installation de plus de 15 ans |
| Termites | 6 mois | Paris (75) en zone d’arrêté préfectoral |
| ERP | 6 mois | Tous les biens à Paris |
| Loi Carrez | Illimitée (sauf modification du lot) | Lots de copropriété |
Questions fréquentes
Quel est le prix d'un DPE à Paris 4e ?
Pourquoi le plomb est-il presque toujours nécessaire dans le 4e ?
Informations à jour en 2026, à titre indicatif. Sources : Géorisques et Inspection Générale des Carrières. Les obligations dépendent de l'adresse exacte et de l'année de construction, un diagnostiqueur certifié confirme ce qui s'applique à votre bien.
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