Diagnostic immobilier Paris 13e (75013)
Entre tours des années 1970 et bâti ancien, un arrondissement à deux visages.
Mis à jour le 18 juin 2026
- Arrondissement
- Paris 13e
- Code postal
- 75013
- Secteur
- Place d'Italie – Butte-aux-Cailles – Olympiades
- Termites
- Zone obligatoire (75)
En bref
Dans le 13e arrondissement de Paris (75013), un dossier de vente ou de location réunit le plus souvent DPE, Amiante, Plomb (CREP), Loi Carrez, Termites et ERP. Tours des années 1960-1970 et secteurs anciens.
Le 13e juxtapose les tours des Olympiades et de la place d'Italie (postérieures à 1949) et des secteurs anciens (Butte-aux-Cailles). L'amiante concerne le bâti d'avant 1997 (y compris des tours) tandis que le plomb vise surtout l'ancien. Le sud repose aussi sur d'anciennes carrières.
Paris 13e en chiffres (DPE)
- Passoires (F-G) dans les DPE réalisés
- 11,0 %
- Source : ADEME
- Classe DPE la plus fréquente
- C (34 %)
- Source : ADEME
- DPE réalisés depuis 2021
- 74 217
- Source : ADEME
Passoires (F-G) : Paris 13e face à la moyenne parisienne
Part de logements classés F ou G dans le flux des DPE réalisés depuis 2021 (à distinguer du stock de logements). Source : ADEME.
Le DPE dans le 13e arrondissement
Le DPE dans le 13e arrondissement illustre un secteur à deux visages, entre les tours des Olympiades et de la place d'Italie, postérieures à 1949, et les secteurs anciens de la Butte-aux-Cailles. Fait rare à Paris, la classe C y est dominante (34 %), devant la classe D (30 %), et seulement 11,0 % des DPE réalisés dans le 13e sont classés F ou G. C'est très en dessous de la moyenne parisienne de 18,0 % de F+G dans le flux, le parc d'après-guerre étant bien plus performant que le bâti ancien. Avec un tel taux de passoires, le 13e se rapproche même du repère national de stock, où le SDES recensait 12,7 % de F ou G au 01/01/2025, deux indicateurs à ne pas confondre puisque l'un est un flux et l'autre un stock. Pour ce type de bien, le DPE coûte entre 100 et 250 €.
Le bâti du 13e
Tours des années 1960-1970 et secteurs anciens.
Les diagnostics obligatoires à Paris
Voir le guide complet de ParisDurée de validité des diagnostics à Paris 13e
Un diagnostic périmé n'est plus opposable : à Paris 13ecomme partout, ces durées déterminent quand refaire chaque diagnostic avant une vente ou une mise en location.
| Diagnostic | Validité | Biens concernés |
|---|---|---|
| DPE | 10 ans | Tous les logements |
| Amiante | Illimitée si absence (sinon selon le rapport) | Permis de construire avant le 1er juillet 1997 |
| Plomb (CREP) | 1 an (vente) / 6 ans (location) si présence, illimitée si absence | Immeubles construits avant 1949 |
| Électricité / Gaz | 3 ans (vente) | Installation de plus de 15 ans |
| Termites | 6 mois | Paris (75) en zone d’arrêté préfectoral |
| ERP | 6 mois | Tous les biens à Paris |
| Loi Carrez | Illimitée (sauf modification du lot) | Lots de copropriété |
Questions fréquentes
Quel est le prix d'un DPE à Paris 13e ?
Mon appartement est dans une tour des années 1970 : quels diagnostics ?
Informations à jour en 2026, à titre indicatif. Sources : Géorisques et Inspection Générale des Carrières. Les obligations dépendent de l'adresse exacte et de l'année de construction, un diagnostiqueur certifié confirme ce qui s'applique à votre bien.
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