Diagnostic immobilier Paris 9e (75009)
Le haussmannien dense de l'Opéra et de la Nouvelle Athènes.
Mis à jour le 18 juin 2026
- Arrondissement
- Paris 9e
- Code postal
- 75009
- Secteur
- Opéra – Pigalle – Saint-Georges
- Termites
- Zone obligatoire (75)
En bref
Dans le 9e arrondissement de Paris (75009), un dossier de vente ou de location réunit le plus souvent DPE, Amiante, Plomb (CREP), Loi Carrez, Termites et ERP. Haussmannien dense, immeubles du XIXe siècle.
Le 9e est un arrondissement haussmannien dense et recherché. Le DPE y est central, l'amiante concerne le bâti d'avant 1997 et le plomb les immeubles d'avant 1949. Le mesurage loi Carrez accompagne chaque vente en copropriété.
Paris 9e en chiffres (DPE)
- Passoires (F-G) dans les DPE réalisés
- 22,7 %
- Source : ADEME
- Classe DPE la plus fréquente
- D (33 %)
- Source : ADEME
- DPE réalisés depuis 2021
- 20 639
- Source : ADEME
Passoires (F-G) : Paris 9e face à la moyenne parisienne
Part de logements classés F ou G dans le flux des DPE réalisés depuis 2021 (à distinguer du stock de logements). Source : ADEME.
Le DPE dans le 9e arrondissement
Le DPE dans le 9e arrondissement s'applique au haussmannien dense de l'Opéra, de Pigalle, de Saint-Georges et de la Nouvelle Athènes. La classe D y est largement dominante (33 %), devant la classe E (30 %), et 22,7 % des DPE réalisés dans le 9e sont classés F ou G. Cette part supérieure à la moyenne parisienne de 18,0 % de F+G dans le flux traduit un parc d'immeubles du XIXe siècle peu isolés et très recherchés. Les logements performants y sont quasi inexistants (0,5 % en A ou B), la rénovation lourde restant contrainte par le caractère haussmannien. Ces chiffres reflètent le flux des DPE réalisés depuis 2021, distinct du stock national de logements, dont 12,7 % seulement étaient en F ou G au 01/01/2025 selon le SDES. Comptez 100 à 250 € pour un DPE dans le 9e.
Le bâti du 9e
Haussmannien dense, immeubles du XIXe siècle.
Les diagnostics obligatoires à Paris
Voir le guide complet de ParisDurée de validité des diagnostics à Paris 9e
Un diagnostic périmé n'est plus opposable : à Paris 9ecomme partout, ces durées déterminent quand refaire chaque diagnostic avant une vente ou une mise en location.
| Diagnostic | Validité | Biens concernés |
|---|---|---|
| DPE | 10 ans | Tous les logements |
| Amiante | Illimitée si absence (sinon selon le rapport) | Permis de construire avant le 1er juillet 1997 |
| Plomb (CREP) | 1 an (vente) / 6 ans (location) si présence, illimitée si absence | Immeubles construits avant 1949 |
| Électricité / Gaz | 3 ans (vente) | Installation de plus de 15 ans |
| Termites | 6 mois | Paris (75) en zone d’arrêté préfectoral |
| ERP | 6 mois | Tous les biens à Paris |
| Loi Carrez | Illimitée (sauf modification du lot) | Lots de copropriété |
Questions fréquentes
Quel est le prix d'un DPE à Paris 9e ?
Le plomb est-il systématique dans le 9e ?
Informations à jour en 2026, à titre indicatif. Sources : Géorisques et Inspection Générale des Carrières. Les obligations dépendent de l'adresse exacte et de l'année de construction, un diagnostiqueur certifié confirme ce qui s'applique à votre bien.
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