Diagnostic immobilier Paris 5e (75005)
Le Quartier Latin, son bâti ancien et le sous-sol des anciennes carrières.
Mis à jour le 18 juin 2026
- Arrondissement
- Paris 5e
- Code postal
- 75005
- Secteur
- Quartier Latin – Mouffetard
- Termites
- Zone obligatoire (75)
En bref
Dans le 5e arrondissement de Paris (75005), un dossier de vente ou de location réunit le plus souvent DPE, Amiante, Plomb (CREP), Loi Carrez, Termites et ERP. Quartier Latin : immeubles anciens, nombreux biens avant 1949.
Le 5e, cœur universitaire historique, aligne un bâti ancien souvent antérieur à 1949 (plomb fréquent) et repose en partie sur d'anciennes carrières. DPE, amiante et ERP (qui mentionne le risque de mouvement de terrain) sont au programme des ventes.
Paris 5e en chiffres (DPE)
- Passoires (F-G) dans les DPE réalisés
- 24,5 %
- Source : ADEME
- Classe DPE la plus fréquente
- D (30 %)
- Source : ADEME
- DPE réalisés depuis 2021
- 21 572
- Source : ADEME
Passoires (F-G) : Paris 5e face à la moyenne parisienne
Part de logements classés F ou G dans le flux des DPE réalisés depuis 2021 (à distinguer du stock de logements). Source : ADEME.
Le DPE dans le 5e arrondissement
Le DPE dans le 5e arrondissement concerne le Quartier Latin, Mouffetard et les abords du Jardin des Plantes, un bâti ancien souvent antérieur à 1949 reposant en partie sur d'anciennes carrières. Les classes D (30 %) et E (30 %) y sont quasi à égalité, et 24,5 % des DPE réalisés dans le 5e sont classés F ou G. C'est nettement plus que la moyenne parisienne de 18,0 % de F+G dans le flux, conséquence d'immeubles de caractère peu isolés concentrés dans ce cœur universitaire historique. Les logements en classes A ou B y sont rarissimes (0,3 % cumulé), tant la rénovation lourde est contrainte par le patrimoine. Ces chiffres reflètent le flux des DPE réalisés depuis 2021, distinct du stock national de logements, dont 12,7 % seulement étaient en F ou G au 01/01/2025 selon le SDES. Comptez 100 à 250 € pour faire réaliser un DPE dans le 5e.
Le bâti du 5e
Quartier Latin : immeubles anciens, nombreux biens avant 1949.
Les diagnostics obligatoires à Paris
Voir le guide complet de ParisDurée de validité des diagnostics à Paris 5e
Un diagnostic périmé n'est plus opposable : à Paris 5ecomme partout, ces durées déterminent quand refaire chaque diagnostic avant une vente ou une mise en location.
| Diagnostic | Validité | Biens concernés |
|---|---|---|
| DPE | 10 ans | Tous les logements |
| Amiante | Illimitée si absence (sinon selon le rapport) | Permis de construire avant le 1er juillet 1997 |
| Plomb (CREP) | 1 an (vente) / 6 ans (location) si présence, illimitée si absence | Immeubles construits avant 1949 |
| Électricité / Gaz | 3 ans (vente) | Installation de plus de 15 ans |
| Termites | 6 mois | Paris (75) en zone d’arrêté préfectoral |
| ERP | 6 mois | Tous les biens à Paris |
| Loi Carrez | Illimitée (sauf modification du lot) | Lots de copropriété |
Questions fréquentes
Quel est le prix d'un DPE à Paris 5e ?
Le 5e est-il concerné par le risque de carrières ?
Informations à jour en 2026, à titre indicatif. Sources : Géorisques et Inspection Générale des Carrières. Les obligations dépendent de l'adresse exacte et de l'année de construction, un diagnostiqueur certifié confirme ce qui s'applique à votre bien.
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