Diagnostic immobilier Paris 1er (75001)
Au cœur historique de Paris, un bâti parmi les plus anciens de la capitale, où plomb et amiante rythment les ventes.
Mis à jour le 18 juin 2026
- Arrondissement
- Paris 1er
- Code postal
- 75001
- Secteur
- Louvre – Châtelet – Palais-Royal
- Termites
- Zone obligatoire (75)
En bref
Dans le 1er arrondissement de Paris (75001), un dossier de vente ou de location réunit le plus souvent DPE, Amiante, Plomb (CREP), Loi Carrez, Termites et ERP. Immeubles anciens et antérieurs au XIXe siècle, très majoritairement construits avant 1949.
Vendre ou louer dans le 1er arrondissement, c'est composer avec un bâti très ancien, en grande partie antérieur à 1949 : le constat plomb y est quasi systématique. Le DPE, sur des immeubles de caractère souvent peu isolés, et le mesurage loi Carrez en copropriété complètent presque toujours le dossier.
Paris 1er en chiffres (DPE)
- Passoires (F-G) dans les DPE réalisés
- 21,0 %
- Source : ADEME
- Classe DPE la plus fréquente
- D (33 %)
- Source : ADEME
- DPE réalisés depuis 2021
- 7 780
- Source : ADEME
Passoires (F-G) : Paris 1er face à la moyenne parisienne
Part de logements classés F ou G dans le flux des DPE réalisés depuis 2021 (à distinguer du stock de logements). Source : ADEME.
Le DPE dans le 1er arrondissement
Le DPE dans le 1er arrondissement porte sur un bâti parmi les plus anciens de Paris, du Louvre aux Halles en passant par le Palais-Royal et la place Vendôme. La classe D domine nettement (33 %), suivie de la classe E (27 %), tandis que 21,0 % des DPE réalisés dans le 1er sont classés F ou G. C'est nettement plus que la moyenne parisienne, qui s'établit à 18,0 % de F+G dans le flux des DPE réalisés. Ce chiffre traduit le poids des immeubles de caractère antérieurs à 1949, aux murs épais mais peu isolés et difficiles à rénover sans toucher au patrimoine. À l'inverse, les logements performants restent rares : moins de 1 % atteignent les classes A ou B. Attention à ne pas confondre ce flux avec le stock national de logements, dont 12,7 % seulement étaient classés F ou G au 01/01/2025 selon le SDES. Comptez 100 à 250 € pour un DPE sur ce type de bien ancien.
Le bâti du 1er
Immeubles anciens et antérieurs au XIXe siècle, très majoritairement construits avant 1949.
Les diagnostics obligatoires à Paris
Voir le guide complet de ParisDurée de validité des diagnostics à Paris 1er
Un diagnostic périmé n'est plus opposable : à Paris 1ercomme partout, ces durées déterminent quand refaire chaque diagnostic avant une vente ou une mise en location.
| Diagnostic | Validité | Biens concernés |
|---|---|---|
| DPE | 10 ans | Tous les logements |
| Amiante | Illimitée si absence (sinon selon le rapport) | Permis de construire avant le 1er juillet 1997 |
| Plomb (CREP) | 1 an (vente) / 6 ans (location) si présence, illimitée si absence | Immeubles construits avant 1949 |
| Électricité / Gaz | 3 ans (vente) | Installation de plus de 15 ans |
| Termites | 6 mois | Paris (75) en zone d’arrêté préfectoral |
| ERP | 6 mois | Tous les biens à Paris |
| Loi Carrez | Illimitée (sauf modification du lot) | Lots de copropriété |
Questions fréquentes
Quel est le prix d'un DPE à Paris 1er ?
Pourquoi le diagnostic plomb est-il fréquent dans le 1er ?
Informations à jour en 2026, à titre indicatif. Sources : Géorisques et Inspection Générale des Carrières. Les obligations dépendent de l'adresse exacte et de l'année de construction, un diagnostiqueur certifié confirme ce qui s'applique à votre bien.
Besoin d'un diagnostiqueur près de chez vous ?
Vous vendez ou louez dans le 1er ? Décrivez votre bien et recevez gratuitement des devis de diagnostiqueurs certifiés de votre secteur.