Diagnostic immobilier Paris 7e (75007)
Le Paris haussmannien et bourgeois des Invalides et du Gros-Caillou.
Mis à jour le 18 juin 2026
- Arrondissement
- Paris 7e
- Code postal
- 75007
- Secteur
- Invalides – Tour Eiffel – Gros-Caillou
- Termites
- Zone obligatoire (75)
En bref
Dans le 7e arrondissement de Paris (75007), un dossier de vente ou de location réunit le plus souvent DPE, Amiante, Plomb (CREP), Loi Carrez, Termites et ERP. Haussmannien et bourgeois, avec une part de biens avant 1949.
Le 7e est dominé par l'immeuble haussmannien et bourgeois. L'amiante concerne le bâti d'avant 1997, le plomb les immeubles d'avant 1949, et le DPE s'impose sur de grands appartements souvent énergivores. Carrez accompagne chaque vente de lot.
Paris 7e en chiffres (DPE)
- Passoires (F-G) dans les DPE réalisés
- 24,7 %
- Source : ADEME
- Classe DPE la plus fréquente
- E (30 %)
- Source : ADEME
- DPE réalisés depuis 2021
- 19 766
- Source : ADEME
Passoires (F-G) : Paris 7e face à la moyenne parisienne
Part de logements classés F ou G dans le flux des DPE réalisés depuis 2021 (à distinguer du stock de logements). Source : ADEME.
Le DPE dans le 7e arrondissement
Le DPE dans le 7e arrondissement concerne le Paris haussmannien et bourgeois des Invalides, du Gros-Caillou et de l'École Militaire. Particularité de ce secteur, la classe E y est dominante (30 %), juste devant la classe D (29 %), et 24,7 % des DPE réalisés dans le 7e sont classés F ou G. Cette part bien supérieure à la moyenne parisienne de 18,0 % de F+G dans le flux s'explique par les grands appartements haussmanniens, énergivores et difficiles à isoler. Les logements performants y sont quasi absents (0,5 % en A ou B). La dominante E rappelle qu'une partie importante du parc frôle le seuil des passoires, ce qui rend le DPE et l'audit énergétique d'autant plus déterminants à la vente. Ces chiffres décrivent le flux des DPE réalisés depuis 2021, distinct du stock national de 12,7 % de F ou G au 01/01/2025 (SDES) ; le diagnostic coûte entre 100 et 250 €.
Le bâti du 7e
Haussmannien et bourgeois, avec une part de biens avant 1949.
Les diagnostics obligatoires à Paris
Voir le guide complet de ParisDurée de validité des diagnostics à Paris 7e
Un diagnostic périmé n'est plus opposable : à Paris 7ecomme partout, ces durées déterminent quand refaire chaque diagnostic avant une vente ou une mise en location.
| Diagnostic | Validité | Biens concernés |
|---|---|---|
| DPE | 10 ans | Tous les logements |
| Amiante | Illimitée si absence (sinon selon le rapport) | Permis de construire avant le 1er juillet 1997 |
| Plomb (CREP) | 1 an (vente) / 6 ans (location) si présence, illimitée si absence | Immeubles construits avant 1949 |
| Électricité / Gaz | 3 ans (vente) | Installation de plus de 15 ans |
| Termites | 6 mois | Paris (75) en zone d’arrêté préfectoral |
| ERP | 6 mois | Tous les biens à Paris |
| Loi Carrez | Illimitée (sauf modification du lot) | Lots de copropriété |
Questions fréquentes
Quel est le prix d'un DPE à Paris 7e ?
Les grands appartements haussmanniens sont-ils souvent des passoires ?
Informations à jour en 2026, à titre indicatif. Sources : Géorisques et Inspection Générale des Carrières. Les obligations dépendent de l'adresse exacte et de l'année de construction, un diagnostiqueur certifié confirme ce qui s'applique à votre bien.
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