Diagnostic immobilier Paris 3e (75003)
Le Haut Marais et ses hôtels particuliers : un patrimoine ancien où plomb et amiante sont la norme.
Mis à jour le 18 juin 2026
- Arrondissement
- Paris 3e
- Code postal
- 75003
- Secteur
- Haut Marais – Arts-et-Métiers
- Termites
- Zone obligatoire (75)
En bref
Dans le 3e arrondissement de Paris (75003), un dossier de vente ou de location réunit le plus souvent DPE, Amiante, Plomb (CREP), Loi Carrez, Termites et ERP. Marais nord : bâti ancien et hôtels particuliers, très majoritairement avant 1949.
Le 3e, partie nord du Marais, concentre hôtels particuliers et immeubles anciens largement antérieurs à 1949. Le constat plomb y est la règle, l'amiante accompagne presque toute vente, et le DPE pèse sur un bâti de caractère peu isolé.
Paris 3e en chiffres (DPE)
- Passoires (F-G) dans les DPE réalisés
- 21,8 %
- Source : ADEME
- Classe DPE la plus fréquente
- D (33 %)
- Source : ADEME
- DPE réalisés depuis 2021
- 13 863
- Source : ADEME
Passoires (F-G) : Paris 3e face à la moyenne parisienne
Part de logements classés F ou G dans le flux des DPE réalisés depuis 2021 (à distinguer du stock de logements). Source : ADEME.
Le DPE dans le 3e arrondissement
Le DPE dans le 3e arrondissement s'applique au Haut Marais, à ses hôtels particuliers et au quartier des Arts-et-Métiers, un patrimoine ancien très majoritairement bâti avant 1949. La classe D domine (33 %), suivie de la classe E (28 %), et 21,8 % des DPE réalisés dans le 3e sont classés F ou G. C'est sensiblement au-dessus de la moyenne parisienne de 18,0 % de F+G dans le flux, ce que confirme le caractère historique du bâti, peu compatible avec une isolation moderne. Les logements en classes A ou B sont quasi inexistants (0,6 % cumulé), le Marais nord se prêtant mal aux rénovations énergétiques lourdes. Rappelons que ces parts mesurent un flux de DPE réalisés, et non le stock de logements, dont 12,7 % étaient en F ou G au 01/01/2025 d'après le SDES. Le DPE d'un appartement de caractère du 3e se situe entre 100 et 250 €.
Le bâti du 3e
Marais nord : bâti ancien et hôtels particuliers, très majoritairement avant 1949.
Les diagnostics obligatoires à Paris
Voir le guide complet de ParisDurée de validité des diagnostics à Paris 3e
Un diagnostic périmé n'est plus opposable : à Paris 3ecomme partout, ces durées déterminent quand refaire chaque diagnostic avant une vente ou une mise en location.
| Diagnostic | Validité | Biens concernés |
|---|---|---|
| DPE | 10 ans | Tous les logements |
| Amiante | Illimitée si absence (sinon selon le rapport) | Permis de construire avant le 1er juillet 1997 |
| Plomb (CREP) | 1 an (vente) / 6 ans (location) si présence, illimitée si absence | Immeubles construits avant 1949 |
| Électricité / Gaz | 3 ans (vente) | Installation de plus de 15 ans |
| Termites | 6 mois | Paris (75) en zone d’arrêté préfectoral |
| ERP | 6 mois | Tous les biens à Paris |
| Loi Carrez | Illimitée (sauf modification du lot) | Lots de copropriété |
Questions fréquentes
Quel est le prix d'un DPE à Paris 3e ?
Un hôtel particulier du Marais est-il soumis aux mêmes diagnostics ?
Informations à jour en 2026, à titre indicatif. Sources : Géorisques et Inspection Générale des Carrières. Les obligations dépendent de l'adresse exacte et de l'année de construction, un diagnostiqueur certifié confirme ce qui s'applique à votre bien.
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