Diagnostic immobilier Paris 11e (75011)
L'ancien faubourg, dense et vivant, fait de petites surfaces et d'immeubles anciens.
Mis à jour le 18 juin 2026
- Arrondissement
- Paris 11e
- Code postal
- 75011
- Secteur
- Bastille – Oberkampf – République
- Termites
- Zone obligatoire (75)
En bref
Dans le 11e arrondissement de Paris (75011), un dossier de vente ou de location réunit le plus souvent DPE, Amiante, Plomb (CREP), Loi Carrez, Termites et ERP. Faubourg ancien et dense, majorité de biens avant 1949.
Le 11e, ancien faubourg ouvrier devenu très prisé, concentre immeubles anciens et petites surfaces. Le DPE est déterminant, l'amiante concerne le bâti d'avant 1997, le plomb les immeubles d'avant 1949, et Carrez chaque lot de copropriété.
Paris 11e en chiffres (DPE)
- Passoires (F-G) dans les DPE réalisés
- 18,7 %
- Source : ADEME
- Classe DPE la plus fréquente
- D (33 %)
- Source : ADEME
- DPE réalisés depuis 2021
- 54 624
- Source : ADEME
Passoires (F-G) : Paris 11e face à la moyenne parisienne
Part de logements classés F ou G dans le flux des DPE réalisés depuis 2021 (à distinguer du stock de logements). Source : ADEME.
Le DPE dans le 11e arrondissement
Le DPE dans le 11e arrondissement porte sur un ancien faubourg devenu très prisé, d'Oberkampf à Bastille en passant par République et Charonne. La classe D domine nettement (33 %), suivie de la classe E (27 %), et 18,7 % des DPE réalisés dans le 11e sont classés F ou G, soit un niveau proche de la moyenne parisienne de 18,0 % de F+G dans le flux. La classe C atteint déjà 20 %, ce qui montre que ce parc de petites surfaces et d'immeubles anciens se rénove progressivement. Les logements en classes A ou B restent toutefois marginaux (1,3 % cumulé). Ces chiffres mesurent le flux des DPE réalisés depuis 2021, et non le stock national de logements, dont 12,7 % étaient en F ou G au 01/01/2025 selon le SDES. Pour une petite surface du 11e, le DPE se situe entre 100 et 250 €.
Le bâti du 11e
Faubourg ancien et dense, majorité de biens avant 1949.
Les diagnostics obligatoires à Paris
Voir le guide complet de ParisDurée de validité des diagnostics à Paris 11e
Un diagnostic périmé n'est plus opposable : à Paris 11ecomme partout, ces durées déterminent quand refaire chaque diagnostic avant une vente ou une mise en location.
| Diagnostic | Validité | Biens concernés |
|---|---|---|
| DPE | 10 ans | Tous les logements |
| Amiante | Illimitée si absence (sinon selon le rapport) | Permis de construire avant le 1er juillet 1997 |
| Plomb (CREP) | 1 an (vente) / 6 ans (location) si présence, illimitée si absence | Immeubles construits avant 1949 |
| Électricité / Gaz | 3 ans (vente) | Installation de plus de 15 ans |
| Termites | 6 mois | Paris (75) en zone d’arrêté préfectoral |
| ERP | 6 mois | Tous les biens à Paris |
| Loi Carrez | Illimitée (sauf modification du lot) | Lots de copropriété |
Questions fréquentes
Quel est le prix d'un DPE à Paris 11e ?
Quels diagnostics pour un petit appartement du 11e ?
Informations à jour en 2026, à titre indicatif. Sources : Géorisques et Inspection Générale des Carrières. Les obligations dépendent de l'adresse exacte et de l'année de construction, un diagnostiqueur certifié confirme ce qui s'applique à votre bien.
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