Diagnostic immobilier Paris 18e (75018)
De Montmartre aux faubourgs populaires, un bâti ancien sur un sous-sol de gypse.
Mis à jour le 18 juin 2026
- Arrondissement
- Paris 18e
- Code postal
- 75018
- Secteur
- Montmartre – Barbès – Goutte-d’Or
- Termites
- Zone obligatoire (75)
En bref
Dans le 18e arrondissement de Paris (75018), un dossier de vente ou de location réunit le plus souvent DPE, Amiante, Plomb (CREP), Loi Carrez, Termites et ERP. Bâti ancien et populaire ; sous-sol de gypse.
Le 18e mêle Montmartre et faubourgs populaires, avec un bâti largement ancien (plomb et amiante fréquents). Le nord-est parisien est par ailleurs concerné par la dissolution du gypse, un risque de mouvement de terrain porté à l'ERP ; l'arrondissement n'est pas couvert par le plan d'inondation de la Seine.
Paris 18e en chiffres (DPE)
- Passoires (F-G) dans les DPE réalisés
- 20,6 %
- Source : ADEME
- Classe DPE la plus fréquente
- D (30 %)
- Source : ADEME
- DPE réalisés depuis 2021
- 64 804
- Source : ADEME
Passoires (F-G) : Paris 18e face à la moyenne parisienne
Part de logements classés F ou G dans le flux des DPE réalisés depuis 2021 (à distinguer du stock de logements). Source : ADEME.
Le DPE dans le 18e arrondissement
Le DPE dans le 18e arrondissement concerne Montmartre et les faubourgs populaires de Barbès, de la Goutte-d'Or et de La Chapelle, au bâti largement ancien. La classe D domine (30 %), suivie de la classe E (27 %), et 20,6 % des DPE réalisés dans le 18e sont classés F ou G. Ce taux dépasse la moyenne parisienne de 18,0 % de F+G dans le flux, conséquence d'un parc d'immeubles anciens souvent peu isolés. La classe C y atteint néanmoins 22 %, signe de rénovations progressives dans certains secteurs. Ces parts mesurent un flux de DPE réalisés depuis 2021, à ne pas confondre avec le stock national de logements, dont 12,7 % étaient en F ou G au 01/01/2025 selon le SDES. Le DPE d'un appartement du 18e coûte généralement entre 100 et 250 €.
Le bâti du 18e
Bâti ancien et populaire ; sous-sol de gypse.
Les diagnostics obligatoires à Paris
Voir le guide complet de ParisDurée de validité des diagnostics à Paris 18e
Un diagnostic périmé n'est plus opposable : à Paris 18ecomme partout, ces durées déterminent quand refaire chaque diagnostic avant une vente ou une mise en location.
| Diagnostic | Validité | Biens concernés |
|---|---|---|
| DPE | 10 ans | Tous les logements |
| Amiante | Illimitée si absence (sinon selon le rapport) | Permis de construire avant le 1er juillet 1997 |
| Plomb (CREP) | 1 an (vente) / 6 ans (location) si présence, illimitée si absence | Immeubles construits avant 1949 |
| Électricité / Gaz | 3 ans (vente) | Installation de plus de 15 ans |
| Termites | 6 mois | Paris (75) en zone d’arrêté préfectoral |
| ERP | 6 mois | Tous les biens à Paris |
| Loi Carrez | Illimitée (sauf modification du lot) | Lots de copropriété |
Questions fréquentes
Quel est le prix d'un DPE à Paris 18e ?
Le 18e est-il concerné par un risque de mouvement de terrain ?
Informations à jour en 2026, à titre indicatif. Sources : Géorisques et Inspection Générale des Carrières. Les obligations dépendent de l'adresse exacte et de l'année de construction, un diagnostiqueur certifié confirme ce qui s'applique à votre bien.
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